오늘 소개해 드리는 매물은 문정동 르피에드 2층 상가로 2F 전체 메디컬클리닉(병·의원) 입점 확정으로 5년간 수익률이 보장되며 현재 분양권 전매 가능합니다. 2022년 9월 준공 예정인 르피에드는 문정법조단지 오피스텔 중에서 최고 분양가로 완판 되었습니다. 그러면 왜 해당 지역이 핫한 장소로 떠오르고 있는지 살펴보도록 하겠습니다.
문정동 르피에드 사업개요
- 매물위치 : 서울시 송파구 문정동 314-7
- 용도 : 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설
- 사업규모 : 지하7층 ~ 지상 16층
- 주차대수 : 382대 (법정 288.72대)
- 대지면적 : 1,152.83평
- 연면적 : 14,066.94평
2층 상가는 준공 전부터 메디컬클리닉 입주 확정이 되었기 때문에 공실 걱정 없이 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 문정도시개발지구 내 송파대로변 교차로 마지막 입지라는 희소성과 함께 1km 반경 2만 4천여 주거세대와 업무지구 배후수요 확보되는 자리입니다.
문정동 르피에드가 위치한 건영아파트 앞 사거리 코너 자리는 문정역과 장지역 중심지로 유동인구가 많은 장소로 힐스테이트에코문정, 문정오벨리스크, 문정아이파크, 프라비다옥토, 송파법조타운푸르지오시티 등 오피스텔 단지 중심부에 자리하고 있는 상권입니다. 해당지역 오피스텔 세대수만 계산해보면 634 + 531 + 234 + 423 + 619 + 266 = 2,707세대입니다.(르 피에 드 266세대 포함)
게다가 교차로를 기준으로 대각선 건영아파트 545세대, 장지역 방면 송파파크하비오 3600여 세대가 인접해 있어서 미래 상권에 대한 가치가 매우 뛰어난 자리입니다.
버스정류장 도보 1분 거리, 문정역 도보 5분 거리!
지하철 8호선 지하직통 연결 개통 예정!
송파대로변 교차로 유동인구 많은 지상 상권 + 문정역에서 지하 통로를 통해 문정오벨리스크 > 르피에드 > 힐스테이트에코문정 > 문정아이파크까지 연결되는 지하 상권 조합 가능한 특화된 자리!
1층 송파대로 상업시설 출입구에서 2층 메디컬클리닉 상업시설로 편리하게 이동할 수 있는 에스컬레이터 설치!
문정동 르피에드 2층 상가 전매
문정동 메인 교차로 코너 입지 여건을 고려했을 때 대규모 의료수요를 지니고 있는 상권으로 판단하여 이미 2층 전체가 메디컬클리닉 임대 확정되면서 5년간 4.2%~4.5%대 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 호실마다 수익률이 다소 차이가 날 수 있으니 정확한 내용은 문의 주시면 안내 드리겠습니다.
문정동 상가 1층~2층 전매 가능한 실평수
- 2층 12평 내측상가
- 2층 12평 대로변
- 1층 11평 송파대로변
1층 상가는 2층과 다르게 2년간 4% 수익률이 보장됩니다. 단, 직접 임대를 내놓아야 하고 임대료 수익이 4%가 안될 경우에만 시행사에서 2년동안 부족분을 채워주는 방식입니다.
5년 기준으로 수익률을 판단하면 2층이 더 좋아 보이지만 1층과 2층은 상권 자체가 다르기 때문에 수익률 기준으로 판단하기 어렵습니다. 장기적 상권형성에 의한 미래가치는 1층이 더 크게 상승할 수 있으니 투자 방향을 명확하게 설정한 다음 선택하시길 바랍니다.
문정동 르피에드 상가 전매 의향이 있으실 경우 아래 연락처로 문의 주시면 상세히 안내 드리겠습니다. 1층 상가, 오피스텔 임대 관련 문의도 환영합니다.
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