구리 갈매 금강펜테리움ix타워 분양권 매매

구리 갈매 금강펜테리움 IX 타워 입주예정일이 7월 30일로 정해져 있었는데 여러가지 변수로 인해서 일정이 변경된다고 합니다. 코로나펜데믹 여파, 우크라이나 전쟁으로 인한 원자재 수급 불안, 화물연대 및 레미콘 운송연대 파업 등으로 인해서 입주예정일이 늦춰졌다는 내용입니다.

최근 자재값 및 인건비 상승으로 인한 지식산업센터 분양 및 개발이 난항을 겪고 있다는 뉴스 기사를 접해서 어느정도 일정 변경을 예상은 했었습니다. 

구분	당초	변경
입주예정일	7월 30일~10월 31일	8월31일(수)~11월 30일(수)

입주지정기간 관련 체크사항 3가지

• 입주지정기간 : 8월 31일부터 11월 30일까지 총 92일
• 해당 기간에는 잔금 미납에 대한 연체료 부담 없음
• 중도금 관련 이자는 변경된 입주예정 개시일 전일까지 당사(주식회사 펜토건설)에서 부담

위 내용 착오 없으시길 바랍니다.

 

구리갈매 금강펜테리움 IX타워 특징

경기 동북권 구리시, 남양주시 일대 지식산업센터 중에서 가장 넓은 면적의 단지를 형성하고 있는 곳이 구리갈매 지식산업센터입니다. 특히 금강펜테리움IX타워, 스칸센알토, 서영아너시티, 현대테라타워 총 4개의 지식산업센터가 뭉쳐 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 해당 단지와 살짝 떨어져 있는 휴밸나인까지 포함하면 5개입니다.

 

 

총 5개의 지산 중에서 구리갈매 금강펜테리움 IX타워 준공일이 가장 빠릅니다. 입주 예정일이 8월 31일 변경되서 아쉽지만 실입주를 원하는 사업체라면 분양권 매매가 좋은 기회일 수 있습니다. 우선 최근에 분양되고 있는 수도권 지식산업센터 분양가를 알아보겠습니다.

 

2022년 수도권 지식산업센터 분양가

• 망포 제니엘 1800만원대
• 동탄 더 챔버라티파니 1300만원대
• 다산 엠큐브스퀘어 1200만원대

 

서울과 가까운 수도권 지역은 1200만원 이상에서 분양가가 형성되고 있고 서울은 구로생각공장 2400만원, 군포 트리아츠 데시앙플렉스는 1900만원대로 예측하고 있습니다. 지하철역이 없는 다산지구 엠큐브스퀘어도 1200만원대입니다.

 

그러면 구리갈매 금강펜테리움 IX타워 분양가는 얼마일까요? 770만원 전후입니다. 프리미엄 살짝 붙는다고 가정해도 900만원 이하에서 분양권 매매를 할 수 있습니다. 엠큐브스퀘어랑 비교하면 분양평당 300~400만원 저렴합니다.

 

그렇다고 구리갈매 지식산업센터 위치가 않좋을까요? 경춘선 갈매역, 별내역 도보 10분 내외로 역세권입니다. 10분 정도면 살짝 애매하긴 한데 2023년 8호선 별내역 연장이 준공되면 출구가 갈매교차로 방향으로 나오게 되면 이동 거리가 좀 더 가까워 집니다.

• 경춘선 갈매역, 별내역 : 신내역, 상봉역으로 연결되는 강북권역
• 8호선 연장 : 잠실, 강남, 송파로 연결되는 강남권역

 

2023년 8호선이 연장되면 강북, 강남 서울 전지역 직주근접 가능한 곳이 갈매지구입니다.

 

또 한가지 왕숙지구 개발 호재가 있는데 해당 지역의 사업체들은 보상을 받고 이전해야 하는 상황이 발생합니다. 위에 설명 드렸듯이 서울 바로 옆에 붙어 있고 직주근접 가능한 갈매지구 지식산업센터 단지로 이전할 확률이 매우 높습니다.

따라서 사업체 이전을 준비하고 계시거나 경기 동북권역 지식산업센터 실입주를 고려하고 계시다면 구리갈매 금강펜테리움 IX타워 분양권 매매를 노려 보시길 바랍니다.

 

자세한 사항은 문정번개부동산으로 문의 주시면 좋은 호실로 안내 드리겠습니다.